Imóveis Comerciais
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Ao contrário do que muitos podem pensar, a estrutura e aparência de um imóvel comercial dizem muito a respeito da própria empresa. Um ambiente limpo, arejado e onde tudo está em ordem transparece a impressão de que os responsáveis pela empresa que ocupam aquele espaço são organizadas e competentes. Portanto, a escolha e a manutenção de um imóvel comercial são pontos de extrema importância e merecem cuidados.
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Guia de Compras para Imóveis Comerciais
É melhor alugar ou comprar um imóvel comercial?
Essa questão é crucial e requer a máxima atenção e cautela. Para que o negócio seja feito sem arrependimentos, o interessado deve ter ao seu lado um corretor de confiança que explique as vantagens e desvantagens em se alugar ou comprar um determinado imóvel. Se, por exemplo, uma empresa necessita de um local para uso temporário ou provisório, é recomendável que alugue o imóvel. Por outro lado, se a empresa precisa de um local fixo, e ali pretende ficar por um bom tempo, seria mais prudente comprar o imóvel. Além desses fatores de tempo, também é necessário avaliar se o valor que estão cobrando pelo imóvel corresponde ao mercado e avaliar as condições de pagamento. Além de um bom corretor, tenha ao seu lado um bom advogado para que o aconselhe sobre cláusulas e outros pontos chaves que estão no contrato.
Posso fazer mudanças nas estruturas de um imóvel comercial alugado?
Tudo depende do acordo feito entre o proprietário e o inquilino. No contrato assinado por ambos há, provavelmente, uma cláusula a respeito de mudanças. Em todo caso, converse com um bom arquiteto e com um bom engenheiro, vá até o proprietário do imóvel e exponha seus planos, mostrando também a planta com o esboço de como ficaria o local após as reformas. Todas as mudanças devem ter a aprovação do dono do imóvel. E, possivelmente, o inquilino que quer mudar as estruturas terá de arcar com os gastos, mas é possível negociar um "abrandamento" no aluguel para compensar o dinheiro investido. Se realmente deseja reformar um imóvel, o correto seria conversar abertamente com o proprietário para que não haja dúvidas e nem mal-entendidos.
Quem é responsável pela manutenção num imóvel comercial alugado?
É bem provável que este ponto também esteja descrito no contrato. Porém, o aluguel de imóveis comerciais funcionam de forma similar ao aluguel de um imóvel residencial. Geralmente, quando o problema é estrutural - como infiltração, problemas com encanamento, fiação e etc - o proprietário é quem deve se responsabilizar pelos gastos com a manutenção. O que pode acontecer, é que inquilino e proprietário cheguem a um acordo. Em todo caso, a melhor maneira de agir é alertando ao dono toda vez que notar algum tipo de problema ocasionado pela falta de manutenção.
O que devo avaliar antes de finalizar a compra ou o aluguel de um imóvel comercial?
Diversos fatores devem ser analisados antes de fechar negócio. O primeiro ponto a ser analisado deve ser a localização. O imóvel comercial deve estar num endereço que seja de fácil acesso a funcionários e clientes. Por isso que os imóveis localizados próximos ao metrô são mais valorizados, pois são os mais procurados também. Outro fator que se deve analisar é quanto a segurança da região e do estabelecimento, além de avaliar o estado do imóvel. Questione se o local já foi dedetizado, se passou por manutenção recentemente, certifique-se de que não há goteiras, nem problemas com infiltração. Tome cuidado para não se deixar enganar, consulte sempre um corretor de confiança. Ele poderá avaliar melhor o imóvel e é mais qualificado para dizer se o valor do imóvel corresponde ao que ele realmente vale no mercado.
